Pour une surélévation de maison à Nantes, vous gagnez de précieux mètres carrés sans perdre de jardin, ce qui convient parfaitement aux maisons de ville et parcelles serrées de la métropole.
La surélévation répond à des besoins concrets : suite parentale avec salle d’eau, deux chambres supplémentaires pour une famille qui s’agrandit, ou un grand bureau lumineux pour le télétravail, tout en conservant l’emplacement de votre maison dans des quartiers recherchés comme Saint‑Félix, Zola ou Doulon. À Nantes, des maîtres d’œuvre spécialisés comme Creatis Habitat, basé à Treillières, pilotent ce type de projet de A à Z, en coordonnant étude de faisabilité, plans, artisans et livraison des travaux.
Cet article répond à ces questions, en présentant d’abord les techniques de surélévation, puis Creatis Habitat comme partenaire privilégié à Nantes, et enfin les démarches administratives à prévoir.
À retenir pour une surélévation de maison à Nantes
- La surélévation ajoute de la surface habitable sans emprise au sol supplémentaire, particulièrement pertinente dans les quartiers denses de Nantes Métropole.
- Les techniques principales sont la surélévation en maçonnerie, en ossature bois, la surélévation partielle et le rehaussement de toiture pour rendre les combles habitables.
- Creatis Habitat, maître d’œuvre basé près de Nantes, accompagne les projets de surélévation depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la livraison, grâce à un réseau d’artisans expérimentés.
- Le PLUm de Nantes fixe des règles de hauteur, de gabarit et de style, la surélévation nécessite en général un permis de construire et parfois l’intervention d’un architecte.
Quelles sont les principales techniques de surélévation de maison ?
Pour lancer un projet à Nantes, vous choisissez d’abord la technique de surélévation la plus cohérente avec votre maison, votre budget et les contraintes du PLUm.
Surélévation en maçonnerie
La surélévation en maçonnerie repose sur des murs en parpaing, brique ou béton cellulaire érigés au‑dessus d’un nouveau plancher, après dépose de la toiture existante. Cette solution se marie bien avec les maisons récentes en parpaing enduit ou les pavillons des années 80–90, car l’étage créé reprend l’esthétique de la maison existante, avec même enduit, même toiture, mêmes tuiles.
Elle demande cependant une structure solide, des fondations suffisantes, et parfois des renforts, d’où l’importance d’une étude structurelle avant de valider ce choix. À Nantes, ce type de surélévation s’envisage par exemple sur une maison de lotissement avec charpente simple, où l’on ajoute un vrai étage complet pour deux chambres et une salle de bain.
Surélévation en ossature bois
La surélévation en ossature bois répond bien aux maisons plus anciennes ou aux structures dont la portance reste limitée, car le bois pèse nettement moins lourd que la maçonnerie. Les panneaux sont souvent préfabriqués en atelier, livrés sur chantier, puis assemblés rapidement, ce qui raccourcit la durée des travaux et limite les nuisances en milieu urbain, un atout dans des quartiers comme Saint‑Donatien ou Chantenay.
Le bardage bois ou un enduit sur panneau support s’accorde correctement avec une façade enduite existante, ou vient contraster avec une façade en pierre, ce qui donne une lecture claire entre ancien et nouveau. Plusieurs chantiers nantais optent pour cette solution pour créer un étage léger, bien isolé, avec de grandes ouvertures sur le jardin.
Surélévation partielle
Une surélévation partielle consiste à rehausser seulement une partie de la maison, souvent au‑dessus d’un garage, d’une entrée, ou d’une aile latérale. Cette option s’adapte aux besoins ciblés : création d’une suite parentale de 20–25 m², d’un studio indépendant pour un adolescent, ou d’un bureau isolé pour le télétravail, sans modifier la toiture du reste de la maison.
Elle limite la charge ajoutée et le coût par rapport à une surélévation intégrale, tout en restant soumise aux mêmes exigences de structure et d’urbanisme. À Nantes, on voit par exemple des surélévations au‑dessus de garages en façade arrière, invisibles depuis la rue, ce qui facilite parfois l’acceptation du permis.
Rehaussement de toiture et combles aménagés
Enfin, une autre technique consiste à rehausser légèrement la toiture pour transformer des combles perdus en combles aménageables, quand la hauteur sous faîtage actuelle se révèle insuffisante. Les artisans déposent la charpente, rehaussent les murs périphériques, posent un nouveau plancher et une charpente adaptée, puis créent des fenêtres de toit ou des lucarnes pour apporter de la lumière.
Cette solution se voit parfois moins depuis la rue, surtout si le gabarit reste dans les limites fixées par le PLU, ce qui en fait une option intéressante dans des secteurs sensibles d’un point de vue paysager. Vous obtenez alors des chambres mansardées ou un grand plateau sous toit, sans forcément créer un étage complet avec façade entièrement nouvelle.
Quelle entreprise choisir pour faire une surélévation à Nantes ?
À Nantes, une adresse se détache pour ce type de projet : Creatis Habitat, maître d’œuvre basé à Treillières, qui se présente comme spécialiste de l’habitat depuis plus de 20 ans dans le 44. L’entreprise intervient sur des projets de surélévation de maison à Nantes et dans l’agglomération, de l’étude de faisabilité jusqu’à la livraison des travaux, avec une équipe interne composée de plusieurs maîtres d’œuvre et d’une dessinatrice, ainsi qu’un réseau d’artisans expérimentés.
Sur son portfolio, Creatis Habitat détaille par exemple une surélévation de 35 m² réalisée en 2020 au cœur de Nantes, pour créer une suite parentale, rénover l’étage existant, aménager un coin lecture, le tout pour un budget global de 180 000 € et une durée de chantier de 7 mois sur 100 m² de travaux. D’autres réalisations montrent des extensions et surélévations à Treillières, Rezé ou dans la périphérie nantaise, avec des budgets et surfaces chiffrés (40 m² créés pour 40 000 à 69 000 € selon le niveau de finition).
Quelles sont les démarches administratives pour une surélévation à Nantes ?
Pour une surélévation de maison à Nantes, vous tenez compte du PLUm (Plan Local d’Urbanisme métropolitain), qui définit les hauteurs maximales autorisées, les règles de gabarit, et parfois les formes de toiture selon les secteurs. Dans la plupart des cas, une surélévation crée plus de 20 m² de surface de plancher, vous devez donc déposer un permis de construire, avec plans, coupes, façades, insertion paysagère, et formulaire Cerfa adapté, même si vous agrandissez un pavillon simple.
Si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, la loi impose de recourir à un architecte pour la conception, ce qui concerne de nombreux projets de surélévation complets. À Nantes, certains quartiers se trouvent aussi soumis à des règles plus strictes (cœurs de bourg, secteurs patrimoniaux), le service urbanisme vérifie alors la bonne intégration du nouvel étage, la cohérence des matériaux, des toitures et des ouvertures avec le bâti environnant. Une fois la surélévation achevée, vous remplissez enfin la déclaration fiscale de type H1, pour mettre à jour la surface taxable de votre maison auprès des impôts locaux.
Conclusion
Pour répondre à la question “Comment faire une surélévation de maison à Nantes ?”, vous retenez une démarche en trois temps : choisir la bonne technique (maçonnerie, ossature bois, partielle ou rehaussement de toiture), sélectionner un maître d’œuvre expérimenté comme Creatis Habitat, puis construire un dossier solide conforme au PLUm.
Cette approche donne les meilleures chances de réussir un chantier qui ajoute des mètres carrés valorisants tout en respectant la structure existante, les voisins et les règles d’urbanisme locales. Avec un accompagnement sérieux, des artisans aguerris, et une anticipation correcte des démarches administratives, la surélévation devient une solution pertinente pour gagner de l’espace dans votre maison nantaise, sans renoncer à votre jardin ni à votre quartier.
